Puntentelling en huurprijscheck in Utrecht

In de stad Utrecht, Amersfoort en Zeist liggen de huurprijzen hoog en vallen veel particuliere huurwoningen rond de grens tussen middenhuur en vrije sector. Juist dan maakt een nauwkeurige meting van de oppervlakte en een geregistreerd energielabel het verschil. Kleinere jaren-dertigwoningen en appartementen in de binnenstad scoren vaak minder punten dan je zou denken. Vraag een adviseur om een volledige telling en een toelichting die je aan je huurder kunt laten zien.

Bekijk ook alle diensten voor verhuurders in Utrecht.

Voor veel huurwoningen wordt de huurprijs begrensd door het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel. Elke woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair en de buitenruimte. Het aantal punten bepaalt in welk segment de woning valt en welke huurprijs je mag vragen. Sinds de Wet betaalbare huur geldt dat stelsel ook voor een groot deel van de middenhuur.

Een nauwkeurige puntentelling vraagt meer dan een snelle rekensom. De oppervlakte moet volgens de juiste meetmethode worden bepaald, voorzieningen moeten goed worden beoordeeld en het energielabel moet geregistreerd zijn. Een fout in de telling kan ertoe leiden dat de huurprijs te hoog is, waarna een huurder naar de Huurcommissie kan stappen. Een te lage inschatting kost je onnodig huurinkomsten.

Via Verhuurflits vraag je adviseurs en makelaars met kennis van het puntenstelsel om een puntentelling voor je woning. Je geeft aan om wat voor woning het gaat en of er al een huurder woont. Daarna kies je zelf wie je aanvraag krijgt. Een adviseur kan ook laten zien welke verbeteringen, zoals een beter energielabel of een vernieuwde keuken, de puntentelling beïnvloeden.

Wat valt eronder?

Opname van de woning en meting van de oppervlakte
Volledige puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel
Toelichting op het segment en de passende huurprijs
Advies over verbeteringen die punten opleveren
Rapport dat je bij je huuradministratie kunt bewaren

Wanneer heb je dit nodig?

Je gaat een woning voor het eerst verhuren
Er komt een nieuwe huurder en je wilt de huurprijs controleren
Je twijfelt of je woning onder de middenhuur valt
Je huurder vraagt om een toelichting op de huurprijs
Je overweegt verbeteringen en wilt weten wat ze opleveren

Waar hangt de prijs van af?

De grootte en het type woning
Of de oppervlakte opnieuw moet worden gemeten
Of er al een geregistreerd energielabel is
Een losse telling of ook advies over verbeteringen
Of je een schriftelijk rapport wilt

Met één aanvraag zie je de partners in en rond jouw regio en kies je zelf wie reageert. Zo vergelijk je prijs en aanpak zonder zelf te bellen.

Veelgestelde vragen

Voor welke huurwoningen geldt het puntenstelsel?

Het puntenstelsel geldt voor sociale huurwoningen en, sinds de Wet betaalbare huur, voor een groot deel van de middenhuurwoningen. Woningen met een hoog aantal punten vallen in de vrije sector. Waar jouw woning valt, hangt af van de puntentelling. Laat die bij twijfel maken door een adviseur.

Wat kan er gebeuren als mijn huurprijs te hoog is?

Een huurder kan de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als die vindt dat de huur te hoog is, kan de huur worden verlaagd. Daarom is het verstandig om vooraf een goede puntentelling te laten maken en die te bewaren.

Welke verbeteringen leveren punten op?

Een beter energielabel, een uitgebreidere keuken of badkamer en een buitenruimte kunnen punten opleveren. Hoeveel precies, hangt af van de huidige situatie. Een adviseur kan voor jouw woning laten zien welke maatregelen het meeste verschil maken.

Puntentelling en huurprijscheck in Utrecht